Audit & Constat

Évaluation technique de l’état général d’un bien selon plusieurs critères :

• Identification des interrogations et points de vigilance
• Analyse des risques de détérioration
• Négociation technique pour optimiser l’achat ou la vente

Audit en une visite

• Relevés avec photos pour une analyse visuelle précise
• Avis détaillé sur l’état général du bien
• Proposition de solutions dans un rapport structuré
  ➡️ Un support clé pour valider un prix ou argumenter une vente

Pathologies du Bâtiment
Identification des problèmes structurels pouvant impacter un bien :

• Fissures et désordres structurels
• Humidité et pathologies associées
  
• Mise en œuvre des matériaux et conformité

Analyse en une visite

• Relevés avec photos pour une meilleure compréhension des désordres
• Recherche des causes et identification des responsabilités
• Proposition de solutions adaptées avec chiffrage des interventions
• Rapport détaillé incluant l’organisation des travaux si nécessaire

Décence du Logement
Tout logement destiné à la location doit respecter des critères de décence :

• Surface minimale requise
• Sécurité et salubrité pour les occupants
• Absence d’animaux nuisibles et parasites
• Performance énergétique minimale
• Mise à disposition d’équipements essentiels

Pourquoi vérifier la conformité du logement ?

• Éviter conflits, litiges et contestations
• Respecter les obligations légales en matière de location
• Assurer un logement sécurisé et conforme aux normes en vigueur

Facilitez votre projet immobilier avec une estimation rapide et fiable des travaux nécessaires.

Que ce soit pour une rénovation, un aménagement ou une construction, nous vous aidons à anticiper les coûts et la faisabilité financière de votre projet.

Sur visite
Nous réalisons un état des lieux précis en prenant en compte tous les aspects techniques :

• Relevés de cotes et réalisation de plans d'existant et d'exécution pour une vision détaillée du projet
• Identification des postes de travaux avec chiffrage pour une estimation budgétaire fiable

• Rendu au plus vite afin de faciliter une prise de décision rapide.

• Présence de l’acheteur pour valoriser ses choix et adapter les solutions proposées

Au rendu
Nous vous accompagnons dans les étapes suivantes avec des solutions d’encadrement pour assurer le suivi et la bonne mise en œuvre des travaux.

Mesurage
Des mesures précises sont essentielles pour une gestion efficace de votre projet :

• Estimation des travaux basée sur des relevés précis
• Vérification des surfaces pour garantir la conformité des espaces
• Relevés verticaux facilitant l’aménagement ou la rénovation

Plans
Nous créons et mettons à jour vos plans pour optimiser chaque projet :

• Division et aménagement d’espaces
• Travaux et rénovation avec des plans détaillés
• Ameublement et optimisation pour une meilleure projection
• Aide à la vente grâce à des supports précis et attractifs

Analyse des Diagnostics
Les diagnostics immobiliers peuvent être complexes à interpréter.

Nous vous aidons à :

• Identifier et expliquer les points de non-conformité
• Dédramatiser les impacts en vous apportant des explications claires
• Proposer des solutions adaptées pour sécuriser votre projet

En option, nous assurons également l’accompagnement et le suivi des travaux liés aux diagnostics, pour une gestion complète et sereine de votre projet immobilier.

Maximisez la valeur et la gestion de vos biens avec nos solutions d’optimisation : mise en copropriété, accessibilité et gestion locative.

Mise en Copropriété & Division
Création et modification de copropriété pour une meilleure structuration et répartition des biens :

• État Descriptif de Division (EDD) : division d’un bien en plusieurs lots
• EDD modificatif : subdivision, regroupement ou modification de lots
• Calcul et recalcul des tantièmes : répartition des charges et cessions de parties communes

Pourquoi opter pour la mise en copropriété ?

• Facilite la vente en rendant les lots plus accessibles
• Optimisation du patrimoine immobilier

La Copropriété : Une Solution Structurée

Partie 1 : État Descriptif de Division (EDD)

• Définition des lots, parties communes et privatives
• Tableau des tantièmes de sol pour la répartition des droits
• Détermination des servitudes et usages

Partie 2 : Répartition des Charges & Gestion

• Identification des postes de charges et de leur répartition
• Synthèse pour faciliter la gestion des appels de fonds et des régulations
• Plan détaillé pour une meilleure visualisation des lots

Accessibilité & Adaptation
Diagnostic accessibilité, obligatoire pour les Établissements Recevant du Public (ERP), réalisé en trois phases :

• Constat de l’existant
• Recherche de solutions adaptées
• Chiffrage des travaux nécessaires

Encadrement des travaux :

• Adaptation pour les personnes en situation de handicap
• Interventions spécifiques hors diagnostic

États des Lieux Locatifs
Un acte essentiel pour protéger propriétaires et locataires, réalisé en trois étapes :

1. État des lieux d’entrée
2. État des lieux de sortie
3. Comparatif et chiffrage des réparations

Dans le cadre du pack location :

• Vérification des critères de décence du logement et validité des diagnostics
• Possibilité de formation dédiée pour la réalisation d'un état des lieux

Un accompagnement complet, de l’étude initiale jusqu’à la réception des travaux.

Phase Étude

• Recherche et consultation : analyse des besoins et sélection des entreprises spécialisées
• Esquisses et avant-projets : conception initiale, de l’esquisse à l’avant-projet sommaire et définitif
• Affinage du chiffrage : évaluation détaillée des coûts
• Planning et délais : définition du calendrier des travaux et gestion des échéances
• Documents techniques et administratifs : préparation des éléments nécessaires à la réalisation du projet
• Consultation des spécialistes : intervention de professionnels pour valider certaines spécifications

Phase Travaux

• Pilotage et coordination : gestion de l’avancement des travaux et coordination des équipes
• Direction de l’exécution : supervision du respect des normes, du planning et du budget
• Assistance à la réception des travaux : vérification de la conformité et validation des ouvrages réalisés

Développez vos compétences avec nos formations spécialisées dans l’immobilier, alliant technique, réglementation et intervention sur le terrain.

Modules Techniques
Approfondissez vos connaissances sur les modes constructifs et les travaux :

• Construction : types de structures et matériaux (gros œuvre et second œuvre)
• Pathologies du bâtiment : fissures, humidité, isolation, mise en œuvre des matériaux
• Travaux : contraintes, démarches et formalités
• Design et aménagement : principes, organisation, plans et réalisation

Modules Juridico-Techniques
Maîtrisez les aspects réglementaires et techniques du secteur immobilier :

• Types de biens : caractéristiques, obligations et réglementation
• Copropriété : gestion, charges, décisions et pondération des lots
• Mesurage : méthodes, calculs de surface et exercices pratiques
• Décence du logement : critères de conformité et gestion des litiges
• Diagnostics : compréhension, lecture et interprétation

Modules d’Intervention
Acquérez des compétences pratiques pour des missions sur le terrain :

• Accessibilité : diagnostics, réglementation ERP et solutions adaptées
• États des lieux locatifs : méthodes, phases clés (entrée, sortie, comparatif), chiffrage
• Diagnostics avant travaux : identification des obligations et responsabilités