Acheter une maison : 7 points à vérifier avant de signer

Les contrôles obligatoires remis par le vendeur ne couvrent ni la structure, ni l’étanchéité, ni la conformité des travaux antérieurs. Voici ce qu’il faut regarder par vous-même avant de vous engager.

1. Les fissures extérieures

Faites le tour du bien. Repérez les fissures en escalier, les désolidarisations entre la maison et le garage ou la véranda, les portes et fenêtres qui coincent. Ce sont les signes d’un mouvement du bâti.

2. Les traces d’humidité

Regardez le bas des murs, les angles, l’arrière des meubles, les plinthes. Une odeur de renfermé dans une pièce fermée est un indice. Une peinture fraîche localisée en bas d’un mur en est un autre.

3. La toiture

Tuiles déplacées, mousses abondantes, zinguerie oxydée, sous-toiture absente. Une couverture en fin de vie représente un poste lourd, rarement anticipé dans le budget d’un acquéreur.

4. La ventilation

Un logement rendu étanche par des menuiseries neuves, sans ventilation adaptée, produit de la condensation. Vérifiez la présence et le fonctionnement des bouches d’extraction.

5. Les travaux non déclarés

Combles aménagés, véranda, extension, ouverture créée dans un mur porteur. Demandez les autorisations. L’obligation de remise en état suit le bien, pas le vendeur.

6. Les réseaux

Âge du tableau électrique, nature des canalisations, présence d’une mise à la terre. Le contrôle électrique signale les anomalies mais ne chiffre pas la reprise.

7. L’environnement de la parcelle

Nature du sol, pente, évacuation des eaux pluviales, végétation proche des fondations, zonage de risques. Un grand arbre à trois mètres d’une maison sur argile est un facteur aggravant.

Le bon moment pour faire appel à un expert

Avant la signature du compromis si le vendeur l’accepte, sinon pendant le délai de rétractation. C’est la fenêtre où une visite technique avant achat a le plus de valeur : elle permet encore de renoncer, de renégocier ou d’ajouter une condition suspensive.