Combien coûte une rénovation au m² ?

La question revient à chaque premier appel. La réponse honnête est qu’un prix au m² ne veut pas dire grand-chose tant qu’on n’a pas défini ce que recouvre le mot rénovation.

Trois niveaux qui n’ont rien à voir

Le rafraîchissement : peintures, sols, petites reprises. C’est le niveau le plus bas, et le plus prévisible.

La rénovation partielle : cuisine, salle de bains, menuiseries, électricité. Le coût dépend entièrement de l’état de l’existant et des reprises de support nécessaires.

La rénovation lourde : structure, réseaux complets, isolation, toiture, parfois redistribution des volumes. Ici, l’écart entre deux biens de même surface peut dépasser du simple au triple.

Ce qui fait vraiment varier le prix

L’accessibilité du chantier, l’étage et la présence d’un ascenseur, l’état des supports sous les revêtements, la nécessité de déposer et d’évacuer, les contraintes patrimoniales en secteur protégé, et la présence de désordres non traités. Une fissure active ou une humidité structurelle doivent être réglées avant les finitions, sous peine de tout refaire.

Pourquoi trois devis ne font pas une estimation

Trois devis décrivent rarement le même chantier : l’un intègre la dépose et l’évacuation, l’autre pas ; l’un prévoit une reprise de support, l’autre suppose qu’elle est inutile. Le devis le moins cher est souvent celui qui a oublié un poste, et ce poste réapparaîtra en cours de chantier sous forme d’avenant.

La méthode fiable

Établir un métré et un descriptif des ouvrages avant de consulter, pour que les entreprises chiffrent toutes la même chose. C’est l’objet de notre assistance au chiffrage de travaux : vous obtenez une base commune, et des devis enfin comparables.